+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа и покупка ква ры через риелтора

Продажа и покупка ква ры через риелтора

В статье мы расскажем как купить квартиру без посредников в Украине в году. Какой перечень документов для этого необходим и какие расходы несут продавец с покупателем при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Предупредим о трудностях, которые могут возникнуть. После прочтения вы сможете купить квартиру самостоятельно и не переплачивать посредникам за сомнительные услуги. К нам часто обращаются люди, которые пострадали в результате мошеннических действий собственников или риэлторов при покупке недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК РИЭЛТОРЫ "РАЗВОДЯТ" ВАС НА ДЕНЬГИ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто такой риэлтор?

При покупке жилья вы можете действовать самостоятельно, или же прибегнуть к помощи нотариуса или юриста, или же нанять посредника — риелторское агентство или частного маклера. Для начала определимся, чем он занимается и так ли он вам нужен. Законы и финансы.

Перечислим обязанности риелтора для того, чтобы определить его место в сделке с недвижимостью. Фактически риелтор или его помощник производит первичную оценку объекта недвижимости и составляет его презентацию при продаже или своеобразную поисковую характеристику при покупке жилья.

Специалист рынка недвижимости должен найти для клиента наиболее выгодное предложение. Риелтор помогает в подготовке документов, консультирует и сопровождает клиента до конца сделки, координирует действия всех участников сделки. Предусмотрена дисциплинарная и финансовая ответственность риелтора за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей и причинение материального ущерба.

Если вы хотите купить квартиру, то, скорее всего, уже представляете, какой она должна быть. Зная собственные финансовые возможности и жизненные потребности, вы вполне можете обратиться к тем объявлениям, которые размещаются в открытых источниках.

В Интернете существует достаточное количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже недвижимости. Хотя, если речь идет о покупке элитной или специфической недвижимости, обращение к риелторам будет более продуктивным, поскольку такие базы ведут только сами агентства, доступ к ним не получить.

Фактически риелтор анализирует предложения рынка, ориентируясь на ваши предпочтения, которые вы ему изложите. Однако поработать таким фильтром можете и вы сами, ведь как бы риелтор ни ориентировался на рынке недвижимости, какие бы собственные клиентские базы он ни вел, он не до конца знает, что именно вы ищете. Вполне возможно, что вы выберете не идеальный вариант, зато подходящий именно вам и вашей семье.

К слову, можно воспользоваться и закрытыми риелторскими базами, оплатив доступ к ним, например, на месяц. При продаже жилья вы также можете подготовить и разместить ваше предложение в тех же открытых источниках. Здесь вопрос скорее в обработке звонков — сможете ли вы принять и обработать звонки от потенциальных покупателей, уделив каждому из них необходимое время. После того, как вы отобрали все понравившиеся вам объявления, необходимо обзвонить хозяев квартир, уточнить информацию и договориться о встрече для просмотра объектов недвижимости.

Будьте готовы, что в объявлении может быть указана неправильная, неполная или не соответствующая действительности информация. Например, вам могут сказать, что квартира находится не на последнем этаже дома, поскольку там еще есть чердак или технический этаж. Приготовьте себе блокнот со списком вопросов. Кратко записывайте ответы вашего визави, это поможет впоследствии сравнить имеющиеся предложения.

Например, можно уточнить цену, за которую продается квартира, и спросить, возможен ли торг; задать вопросы про интересующие вас параметры жилья из тех, которые не указаны в объявлении; прояснить ситуацию по поводу правоустанавливающих документов и истории жилья.

На просмотр квартиры также желательно идти с блокнотом, а еще лучше воспользоваться видеокамерой телефона в этом случае необходимо обязательно спросить разрешения хозяев квартиры на съемку. Не стесняйтесь задавать вопросы — желающие продать жилье хозяева поговорят с вами, а если они не хотят рассказывать, возможно, просто есть проблема с объектом продажи. Учтите, что при просмотре практически каждой квартиры вас будут поторапливать с ответом. Риелторы обычно пытаются таким образом создать ажиотаж, показать, что именно на эту квартиру есть огромный спрос.

Однако торопиться не следует, хотя процесс поиска квартиры может отнять много времени. Даже если квартира вам очень понравилась, не забудьте, что предстоит еще один очень важный этап — проверка ее юридической чистоты.

Если вы покупаете квартиру в новостройке , то проверка юридической чистоты сделки не займет много времени. Так же будет и в тех случаях, когда речь идет не о цепочке перепродаж.

Во-первых, проверьте, продает ли квартиру собственник или вы общаетесь с его доверенным лицом. Попросите паспорт продавца и правоустанавливающие документы на квартиру. Если все же квартиру продает посредник, с собственником необходимо переговорить по телефону, а еще лучше — по скайпу, чтобы видеть человека.

Изучите доверенность, она выдаeтся на время то есть срок еe действия ограничен и предполагает, что доверенное лицо может осуществлять строго определeнный перечень действий. Если в доверенности нет ни слова о продаже недвижимого имущества доверителя, не соглашайтесь на сделку.

Во-вторых, изучите правоустанавливающие документы на квартиру например, договор с застройщиком о передаче квартиры в собственность, свидетельство о собственности, полученные при приватизации жилья, а также договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением, свидетельство о государственной регистрации права. В-третьих, можно и нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в территориальном подразделении Росреестра.

Из этой выписки будет ясно, скольких владельцев сменила квартира, а также кто владеет ею сейчас. Кроме того, если на квартире есть обременения наложен арест, например , это также будет указано в выписке. Наконец, необходимо попросить владельца показать вам свежую выписку из домовой книги еe заказывают в многофункциональном центре, или же можно посмотреть информацию онлайн, если продавец зарегистрирован на Портале государственных услуг.

Учтите, что иногда мошенники пытаются продать одни и те же квадратные метры нескольким покупателям, показывая качественно сделанные копии, чтобы скрыться с деньгами до заключения сделки.

Всегда обращайте внимание на дату выдачи всех документов: они должны быть получены пять — семь дней назад максимум. На этапе проверки квартиры лучше использовать помощь профессионалов. Чаще всего у риелторов и специализированных юристов есть контакты в правоохранительных органах, которые участвуют в подтверждении чистоты предполагаемой сделки. Выписка из ЕГРН — документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права. В данном документе подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

При покупке или продаже квартиры может понадобиться или выписка об объекте недвижимости основных характеристиках и зарегистрированных на него прав , или выписка о переходе прав на объект недвижимости. Для получения выписки необходимо обратиться лично или через доверенное лицо в территориальное подразделение Росреестра или Кадастровой палаты, причем записаться на прием можно предварительно, воспользовавшись онлайн-сервисом на сайте ведомства.

В заявке необходимо указать объект или объекты недвижимости, информация о котором вас интересует. Для получения информации вам понадобятся только паспорт и квитанция об оплате услуг.

Стоимость выписки для физических лиц составляет на бумажном носителе рублей, в электронной форме — рублей. В отношении умения риелторов сбить цену для клиента мнения не сходятся. С одной стороны, риелтор мало заинтересован в торге, что вполне понятно — его вознаграждение зависит от суммы сделки.

С другой стороны, довольный ценой клиент порекомендует своего риелтора друзьям и знакомым, напишет хороший отзыв о сотрудничестве в Интернете. А это значит, что такой риелтор обеспечит себя новыми клиентами и потенциальным заработком. В любом случае на риелтора надейся, но и сам не плошай.

При покупке жилья в новостройке опытные продавцы предлагают обратить внимание на следующие моменты. Не торопитесь с передачей задатка. В теории эта сумма должна служить доказательством заключения сделки в будущем. Даже расписку могут дать и документы на квартиру передать для начала процедуры оформления сделки. Вот только не оригиналы, а копии. И не одному потенциальному покупателю, а нескольким. Обратите внимание на то, как изложена последовательность выплат: дождитесь не только удостоверения договора, но и момента освобождения прежними хозяевами жилплощади; все сделанные выплаты должны быть оформлены документально.

Окончательный расчeт лучше всего совершать через банковскую ячейку. При этом необходимо составить опись вложения в ячейку, не занижая при этом сумму. Иначе при расторжении договора вы не получите своих денег назад. Продавец сможет получить свои деньги только после того, как представит в банк зарегистрированный договор купли-продажи.

Совсем отказываться от помощи в деле покупки жилья не стоит. Если вы не хотите обращаться к услугам риелтора, есть еще специализированные юристы и нотариусы. Не вызывает сомнений, что нотариальное удостоверение договора — один из самых безопасных способов заключения сделки.

В силу того, что каждый нотариус обязательно оформляет страхование профессиональной ответственности и несет ответственность в том числе имущественную , ваш договор купли-продажи будет под надежной охраной. Даже в тех случаях, когда судебного разбирательства не избежать, нотариус будет на вашей стороне и будет вызван в суд в качестве третьего лица. Бланки, используемые нотариусом, подлежат учету в нотариальной палате региона, а это означает, что подделать их крайне сложно и соответственно, можно довольно легко проверить подлинность.

Даже если вы самостоятельно составите текст договора, нотариус или его помощник обязательно проверят его, но чаще всего вам предложат воспользоваться текстом, который составили профессионалы. По закону нотариусы консультируют обращающихся к ним за услугой по удостоверению юридически значимых действий, это означает, что вам разъяснят юридическую сущность совершаемых вами действий и предостерегут от возможных ошибок.

Информация о совершенной сделке будет занесена в реестр нотариальных действий. Один из экземпляров документа, удостоверяющего сделку, остается в деле у нотариуса вместе с копиями правоустанавливающих и других документов. В случае утраты или порчи оригиналов документов нотариус по вашему запросу выдаст дубликат.

Решение о том, нужен ли помощник — риелтор или юрист — для заключения сделки, покупатель принимает сам; банк вправе настойчиво требовать от покупателя привлечь риелтора лишь при покупке жилья в новостройке с использованием заемных средств ипотечного кредита. Минусы обращения к нотариусу состоят в том, что вам придется собирать все документы самостоятельно, поскольку ни сам нотариус, ни его помощник эти функции не выполняют. Да и дееспособность сторон нотариус может оценить лишь визуально, поэтому при заключении сделки будет нелишне затребовать от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также обеспечить видеофиксацию процесса подписания договора.

Еще один вариант для тех, кто не хочет обращаться к риелторам, — поиск юриста, специализирующегося в области недвижимости. Таких специалистов можно найти в юридической консультации.

Совершенно необходимо воспользоваться консультацией юриста, если вы приобретаете недвижимость по договору ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца. Наконец, может потребоваться помощь независимого эксперта-оценщика, который сможет уточнить стоимость квартиры, которую вы планируете приобрести.

Особенно актуально это будет в том случае, если вы планируете воспользоваться ипотечным кредитом для покупки жилья или если заявленная продавцом цена существенно ниже средней по рынку. Нажимая кнопку подписаться, вы соглашаетеcь с правилами сайта. Услуги риэлтора полезны при покупке квартиры, но обходятся недешево. Рассказываем, как совершить сделку правильно без его помощи.

Законы и финансы Что такое альтернативная сделка: рассказывает эксперт по недвижимости. Законы и финансы Продажа квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, которая поможет не совершить ошибок. Поделиться ссылкой. Комментарии 0. Пока комментариев нет. Начните обсуждение! Отправьте сообщение об ошибке, мы исправим.

Покупка квартиры с риелтором и без: плюсы и минусы процесса

При покупке жилья вы можете действовать самостоятельно, или же прибегнуть к помощи нотариуса или юриста, или же нанять посредника — риелторское агентство или частного маклера. Для начала определимся, чем он занимается и так ли он вам нужен. Законы и финансы. Перечислим обязанности риелтора для того, чтобы определить его место в сделке с недвижимостью.

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости.

Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. Участие профессионального агента в сделке с жильем не обязательно - риелтор не делает ничего такого, с чем бы не справился любой дееспособный гражданин. В принципе, процесс купли-продажи недвижимости с этой точки зрения похож на ремонт квартиры или машины: можно сделать все самому, сэкономив приличную сумму денег, а можно нанять профессионалов, которые выполнят работу быстрее и качественнее — но не бесплатно. Поэтому чтобы решить, стоит ли привлекать риелтора, надо просто правильно расставить приоритеты.

Купля-продажа квартир: как нас дурят риелторы

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Многие украинцы при купле-продаже своих квартир обращаются к риелторам как к помощникам. Но бывает, что их помощь может оказаться медвежьей услугой: человек лишается квартиры, покупает жилье с плохой "биографией" и т. Мы решили заглянуть в "закулисье" риелторской деятельности. Киевские маклеры, которые работали риелторами в специализированных фирмах, рассказали нам о профессиональных секретах, основных приемах "обработки" клиентов и о том, как нечестные на руку риелторы обманывают своих клиентов. Также мы поинтересовались, что думают эти опытные игроки рынка о ситуации с ценами на столичное жилье. В течение последних нескольких лет маклеры заключали примерно 20 сделок ежегодно. В этом году все, с кем мы общались, отмечали "застой" и спад количества сделок до в год. Они объясняют это так: у населения кризис покупательской способности. Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости, то тут риелторы советуют не надеяться на падение цен: строительные организации с многолетней хорошей репутацией продали квартиры на несколько лет вперед.

Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором

Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие. Вообще, единых тарифов для оплаты услуг риэлторов не существует. Это очень мутная тема. В том смысле, что риэлторы стараются быть максимально гибкими, подстраиваться под текущий спрос, обходить друг друга в конкурентной борьбе и чутко реагировать на финансовые возможности своих клиентов.

Многие из тех, кто сталкивался с покупкой или продажей квартиры, задавались вопросом — нужен ли риэлтор для совершения этой операции, или можно эту задачу решить самостоятельно, без помощи посредников?

Приобретение квартиры без посредников — мечта большинства покупателей, которые не хотят доплачивать за услуги риэлтора. В действительности ничего нереального в этом нет, однако подготовка к сделке и поиск подходящего варианта в этом случае будут более утомительными для потребителя, а риск остаться без денег и без жилплощади возрастает. Прежде чем пуститься в открытое плавание без опытного кормчего, следует взвесить все плюсы и минусы самостоятельного приобретения недвижимости, учитывая особенности сделок и предложений на современном рынке. Нет, потому что он не делает ничего того, с чем не смог бы справиться любой здравомыслящий и дееспособный покупатель квартиры.

Как купить квартиру без риэлтора

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК РИЕЛТОРЫ ОБМАНЫВАЮТ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Без Риелтора. Всё Просто.

.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?

.

Многие из тех, кто сталкивался с покупкой или продажей квартиры, задавались вопросом – нужен ли риэлтор для совершения этой операции, или.

.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аглая

    Будут ли люди доверять такой власти?

  2. Станислав

    Почему юстиция не снимает арест с имущества и арендованных по договору паи из-за якобы существующей задолженности по аллиментах, в то время как бывшая жена написала в юстицю что они выплачены и долга нет.(40 ты с долг алименты и плюс 70тыс по статье вытраты юстиции Я в шоке.говорят надо залог оставить технику или др. И не снимают арест.за границу ,права,охоту,оружие сняли ограничения.арест имущества нет.

© 2018-2019 kedrova.ru