+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Отчетное собрание ук перед собственниками

Отчетное собрание ук перед собственниками

Посмотреть о том, что включила в свой отчет управляющая компания можно посмотреть, к примеру, на ее сайте. Именно там публикуются общегодовая отчетность. Также подобная информация должна быть предоставлена во внеочередном порядке по заявлению гражданина. В случае несогласия собственника с предоставленной ему документацией, он имеет право обратиться за разъяснениями. Пожаловаться на неправомерное расходование денежных средств можно в жилищную инспекцию, в суд, прокуратуру или же Роспотребнадзор. Разберемся подробнее с утвержденными формами отчетов, порядком их заполнения и тем, как заставить управляющую компанию действовать в рамках правового поля.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок организации и проведения общего собрания собственников МКД

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правовая информация

На сегодняшний день все серьезнее относятся к повышению законности организаций собственников жилья в многоквартирном доме. К протоку прикладываются следующие документы: образец письменного извещения о проведении собрания собственников; бланк для вручения собственникам жилья сообщений с подписями о получении; перечень ответственных лиц товарищества собственников жилья; перечень ревизионной комиссии.

Что должна делать УК по содержанию дома, читайте тут. В случае возникновения каких-либо фактов нарушения порядка при проведении собрания определяет, кого наказать. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту.

Это быстро и бесплатно! Работа с должниками ЖКХ. Методы и современный инструментарий или спросить у наших экспертов: В настоящее время не существует единой унифицированной формы отчета УК перед собственниками. Но в любом случае он должен содержать максимально полные сведения относительно движения финансовых ресурсов и выполненных работ.

Эта информация является важной для собственников жилья. Поэтому при ее отсутствии они могут затребовать предоставление подробного отчета по итогам года сотрудничества. Расторжение договора с УК может инициироваться собственниками при наличии аргументов, подтверждающих факты недобросовестного выполнения достигнутых договоренностей. Это могут быть: нерациональное использование финансовых ресурсов; обман собственников помещений МКД; недобросовестное выполнение обязательств по поддержанию общедомового имущества и дворовой территории в надлежащем состоянии.

Существует несколько форм отчетов, которые предоставляются УК и способствуют более полному пониманию положения дел в области управления МКД. В список таких документов входят: Основной ежегодный отчет, содержащий итоговую информацию по эксплуатации МКД в прошедшем году, а также финансовое планирование на следующий отчетный период. Ежеквартальные отчеты обеспечивают поступление собственникам оперативной информации относительно состояния дел в области управления общедомовым имуществом.

Отчет об эффективности персонала — это такая форма проведения собрания собственников помещений МКД с представителями управляющей компании, которая позволяет принять решение о продолжении сотрудничества. Существуют также варианты отчетов, которые могут понадобиться внепланово. Такая потребность может возникнуть при выполнении реконструкции МКД или при проведении других масштабных работ асфальтирование подъездных путей, обустройство детско-спортивных площадок, замена лифта и т.

УК отчитывается о степени изношенности конструкций здания МКД и по капитальному ремонту объектов общедомового имущества процент выполнения работ и израсходованные финансовые ресурсы.

Контракт между владельцами квартир и УК может включать отдельные пункты по обязательным отчетам, которые должна формировать организация, осуществляющая управление МКД. Государственно-частное партнерство в ЖКХ: особенности применения в России и за рубежом Для чего нужен отчет управляющей компании перед собственниками Наиболее заинтересованы в отчетном документе собственники помещений.

Из него они получают все необходимые сведения об имуществе МКД и финансовых расходах на поддержание его состояния. УК составляет отчеты отдельно по каждому дому из числа объектов, попадающих под ее управление. Соответственно, управляющая компания обязуется своевременно выполнять все указанные в договоре условия в период его действия. Но стандартные акты приемки между заказчиком собственниками и исполнителем УК в данном случае не подписываются.

Порядок реализации перечисленных прав собственников квартир нормативным документом не регулируется. Отчет с информацией о проделанных работах — объеме, качестве и сроках — предоставляется только по запросу заказчиков. По фактам непредоставления услуг УК должна составлять соответствующие акты.

Но отдельно для каждого собственника жилья информация о фактическом объеме сделанных работ или предоставленных услуг не предоставляется. Можно сказать, что владелец квартиры в частном порядке не имеет представления об общей картине состояния дома. Платежные документы не информативны, поскольку содержат данные, касающиеся только собственника жилья.

Учитывая такую ситуацию, можно сделать вывод, что владельцы квартир заинтересованы в получении информации относительно выплаченных средств полученных счетов и перечне предоставленных запланированных услуг.

По мнению собственников, отчет об оказанных УК услугах должен быть максимально подробным. Причем данные необходимо предоставлять в понятной для заказчика форме: в виде таблиц, графиков и диаграмм.

Получить ясную и информативную выписку можно только в том случае, если владельцы квартир смогут добиться внесения образца соответствующей формы отчета в перечень приложений к договору с управляющей компанией. Как показывает практика, собственники жилья крайне редко получают возможность заключить идеальный для себя договор с УК. В итоге форма отчета будет максимально удобной для организации.

С другой стороны, понимание выгод, которые получает УК при предоставлении того или иного варианта доклада, позволит владельцам квартир предупредить неблагоприятные для себя моменты еще на этапе подписания договора. Отчетность, предоставляемая собственникам, является определенной нагрузкой для управляющей организации.

Поэтому к ее составлению может применяться формализованный подход, в результате чего доклад будет совершенно неинформативным. При профессиональном методе к формированию отчета для собственников УК получает достаточно действенный инструмент влияния. Подробнее разобраться в теме вы можете на наших курсах повышения квалификации: Для жилищных объединений - Управление многоквартирным домом управляющей организацией 72 часа Предоставление отчетности для управляющей организации является средством передачи нужных сведений владельцам квартир.

При этом собственники не всегда могут реально оценить объемы оказанных услуг и выполненных работ. Отношение к коллективному имуществу имеет свою специфику. К примеру, выполняя ремонт в квартире, ее собственник сам участвует в выборе материалов и отслеживает каждый этап работ, сделанных наемной бригадой.

Он стремится полностью контролировать расходы его личных финансовых средств, и сам проверяет качество работ подрядчика. С общедомовым имуществом все обстоит несколько иначе. Здесь принято полностью полагаться на управляющую компанию. В результате большинство владельцев квартир совершенно не вникают в суть выполненных работ и не имеют точного представления о реальной стоимости каждого их этапа. Собственников интересует только результат в виде благоустроенной общедомовой территории, вывезенного мусора, чистого подъезда, работающего освещения и т.

Но они не имеют представления о состоянии конструкций дома, инженерных сетей и других составляющих ОДИ, которые могут находиться в предаварийном состоянии. Такое понимание есть у компании, управляющей МКД. Но если она будет аккумулировать средства на проведение ремонта инженерных сетей за счет снижения качества уборки в подъездах или благоустройства дворовой территории, то это вызовет недовольство со стороны собственников.

Убедить собственников в необходимости капремонта коммуникаций — нерешаемая задача. Об этом задумываются только, если происходит авария, но предотвратить ее всегда обходится дешевле, чем устранить поломки в срочном порядке здесь уже больше уделяется внимания срокам, чем затратам.

Если организация, управляющая МКД, применяет правильный подход к своим делам и внимательно относится к собственникам жилья, то для успешной деятельности ей необходимо влиять на сознательность владельцев квартир. Они должны получать регулярный отчет о состоянии ОДИ и коммуникаций инженерного обеспечения дома.

Собственники обязаны четко понимать, какие мероприятия были проведены управляющей компанией, и знать, как они отразились на состоянии МКД. Отчет, детально описывающий управляющую деятельность компании за определенный промежуток времени, поможет жильцам получить объективную картину, которая необходима для принятия правильных решений на общедомовом собрании.

Понимание реального состояния дел помогает получить поддержку даже при внедрении таких непопулярных мер, как увеличение взносов на содержание ОДИ. Но и без такого обязательства в интересах владельцев квартир можно осуществлять ежегодное планирование в области поддержания и улучшения ОДИ, а также контролировать деятельность компании управляющей МКД.

Чтобы реализовать данные интересы, необходимо провести общее собрание, задачи которого заключаются в следующем: оценка состояния и качества содержания ОДИ; определение первоочередных задач, направленных на повышение уровня благоустройства и безопасности МКД; оценка потребности в проведении очередного ремонта и определение его сроков; поиск путей для более рационального использования общедомовых ресурсов; оценка бюджета, необходимого для содержания и ремонта ОДИ, а также поиск источников финансирования.

Получается, что необходимость проведения ежегодного собрания законодательно предусмотрена как для собственников, так и для УК. Инициатором этого мероприятия должны выступать собственники помещений МКД. В то же время если компания, управляющая ОДИ, стремится к конструктивному диалогу с владельцами квартир, то она может первой сделать шаг в вопросах подготовки собрания, где будет представлен отчет о ее деятельности и составлены планы развития на следующий год. Основные вопросы, которые должны быть рассмотрены на ежегодном собрании собственников с участием управляющей компании: Отчет УК о выполнении договорных обязательств за прошедшие 12 месяцев Презентация и анализ предложений УК о работах и услугах в сфере содержания МКД на следующий период.

Обсуждение и принятие плана бюджета на текущий период с определением размера взносов собственников квартир МКД. Кто является ответственным лицом за нарушение бухгалтерской отчетности в управляющей организации?

В процессе подготовки к общедомовому собранию собственникам необходимо обсудить с УК вопросы, которые будут включены в повестку дня. Нужно понимать, что управляющей компании понадобится определенное время для формирования развернутого отчета за прошлый период и на разработку предложений о необходимых работах в будущем году.

Необходимо предусмотреть возможность ознакомления собственников с отчетом и другой управляющей документацией до момента проведения собрания. Без предварительного изучения бумаг управляющей компании собрание будет носить формальный характер и не станет достаточно эффективным. Полнота информированности собственников в вопросах технического состояния МКД и мероприятий, проводимых управляющей компанией, влияет на качество решений, принимаемых на собрании, и на осознанность этого процесса со стороны владельцев квартир.

Организация, управляющая МКД, заинтересована в предоставлении всей документации на рассмотрение собственников до собрания. Предварительное изучение отчета поможет владельцам квартир сделать правильную оценку деятельности УК и подготовиться к конструктивному обсуждению злободневных вопросов. Представители управляющей компании в этом случае смогут получить понимание о сложностях, которые возникнут в процессе обсуждения отчета, и подготовят более полные обоснования своих решений и предложений.

Согласно действующим правовым документам, регулирующим отношения собственников с управляющей компанией, решения по вопросам содержания и обслуживания ОДИ могут быть приняты не только непосредственно в процессе собрания, но и путем организации заочного голосования. Последний вариант — практика принятия решений по результатам письменного голосования без сбора всех собственников квартир в одном месте — наиболее часто используется управляющими компаниями.

Этот способ значительно упрощает организацию собрания, но не дает возможности сторонам собственникам и представителям УК осуществить обмен мнениями и персонально обсудить наиболее важные моменты отчета.

Заочное голосование не позволяет принимать компромиссные решения по спорным вопросам. Поэтому оптимальным вариантом в интересах сторон будет принятие решения о проведении собрания с присутствием собственников. Письменное голосование без личного присутствия владельцев квартир может применяться исключительно в случаях, когда на представительском собрании не удалось обеспечить необходимую численность голосов для кворума. Кратко перечислим основные ошибки: управляющие всключают в налоговую базу не все платежи; не засчитывают выручку от КУ в налогооблагаемый доход; неправильно формируют отчеты.

Мнение эксперта Для обеспечения информированности собственников приняли решение чаще проводить общие собрания МКД И. На этих встречах рассматриваются отчеты УК, предоставляются данные по финансовым вопросам, а также презентуются планы по обслуживанию МКД на будущий период.

Раньше такие собрания проводились с собственниками ежегодно, но сейчас решено расширить число встреч с владельцами квартир за счет внедрения заседаний, на которых рассматривается отчет управляющей компании о предоставленных услугах и проведенных мероприятиях. Совместное обсуждение злободневных вопросов является эффективным инструментом для своевременного выявления проблемных моментов по каждому МКД.

Это позволяет поднять управляющие услуги на более высокий качественный уровень. Представители компании могут лично узнать мнение собственников по спорным вопросам, выслушать их пожелания и получить обратную связь по предложениям развития на будущий период.

Такой подход улучшает взаимопонимание сторон и способствует более высокому уровню проживания в МКД, которые находятся на обслуживании управляющей компании.

Активно продвигаемая на региональном и государственном уровне реформа жилищно-коммунального хозяйства не отрицает важности непосредственного взаимодействия собственников квартир с УК. В средствах массовой информации представлено много противоречивых сведений. А, следовательно, все претензии, которые накопились у соотечественников к жилищным конторам, автоматически перешли в область взаимодействий с УК.

Многие собственники квартир не имеют представления о различиях в деятельности подрядных организаций, ресурсоснабжающих или управляющих компаний. Бытует стереотипное мнение о завышенных коммунальных платежах, которые аккумулируются на счетах УК. В ходе встреч были выявлены моменты, которые казались очевидными для управляющей компании и вызывали непонимание со стороны собственников.

Отчетное собрание, которого не было

Погода в Бердске. Поиск по сайту. Личный кабинет Войти Регистрация. Как подготовить и провести годовое отчетное собрание собственников МКД Как подготовить и провести годовое отчетное собрание собственников МКД Скачать методическое пособие Как известно, законодательство предписывает ежегодные отчеты управляющих компаний перед жителями. Это очень важный момент, так как по итогам отчета жители принимают решение, оставаться ли им дальше с этой УК или поискать новую, а то и вовсе сменить форму управления домом.

Проведение отчетного собрания обязательно? Подписаться на обсуждение. Иван Скурихин 29 марта

Погода в Бердске. Поиск по сайту. Личный кабинет Войти Регистрация. Как подготовить и провести годовое отчетное собрание собственников МКД Как подготовить и провести годовое отчетное собрание собственников МКД Скачать методическое пособие Как известно, законодательство предписывает ежегодные отчеты управляющих компаний перед жителями.

Проведение отчетного собрания обязательно?

На сегодняшний день все серьезнее относятся к повышению законности организаций собственников жилья в многоквартирном доме. К протоку прикладываются следующие документы: образец письменного извещения о проведении собрания собственников; бланк для вручения собственникам жилья сообщений с подписями о получении; перечень ответственных лиц товарищества собственников жилья; перечень ревизионной комиссии. Что должна делать УК по содержанию дома, читайте тут. В случае возникновения каких-либо фактов нарушения порядка при проведении собрания определяет, кого наказать. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту.

Отчетное собрание управляющей компании образец

Ежегодные отчеты управляющих компаний перед жителями многоквартирных домов предписаны й статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами оказания коммунальных услуг и Правилами содержания общего имущества МКД, а также Приказом Министерства строительства РФ в части формы отчетности. Это очень важный момент в совместной деятельности УК и собственников жилых помещений, так как по итогам отчета жители вправе принять решение, оставаться им дальше с этой Управляющей компанией или перейти к другой, а может и вовсе сменить форму управления домом. Как показывает действующая на сегодняшний день практика, управляющие организации отчитываются перед собственниками помещений настолько формально, что люди не могут понять и связать набор работ и услуг, их периодичность, объем и качество с теми деньгами, которые они ежемесячно платят УК на содержание и обслуживание дома. Именно дома, а не домов. Уточнение не лишено обоснования, поскольку ст.

Есть ли обязанность управляющей компании проводить годовое отчетное собрание перед жильцами? Из анализа действующего законодательства можно сделать однозначный вывод — управляющая компания обязана предоставить отчет для изучения собственниками жилых помещений дома, который находится у неё на обслуживании.

Погода в Бердске. Поиск по сайту. Личный кабинет Войти Регистрация. Как подготовить и провести годовое отчетное собрание собственников МКД Как подготовить и провести годовое отчетное собрание собственников МКД Скачать методическое пособие Как известно, законодательство предписывает ежегодные отчеты управляющих компаний перед жителями.

Отчетное собрание ук перед собственниками

Посмотреть о том, что включила в свой отчет управляющая компания можно посмотреть, к примеру, на ее сайте. Именно там публикуются общегодовая отчетность. Также подобная информация должна быть предоставлена во внеочередном порядке по заявлению гражданина. В случае несогласия собственника с предоставленной ему документацией, он имеет право обратиться за разъяснениями.

.

Отчетное собрание управляющей компании статья ЖК РФ

.

Как отмечалось выше, окончание отчетного собрания.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фока

    Могут забрать в армию с заочного обучения?

  2. svilolam

    Вижу ты предвзято относишься к автомобилям на евро номерах,перестань говорить лож про то что машину нельзя растаможить,способы есть!

© 2018-2019 kedrova.ru