+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как решить проблему мошенничества с земельными участками

Как решить проблему мошенничества с земельными участками

Желание покупателя поскорее стать собственниками земли по выгодной цене охотно пользуются недобросовестные риелторы или даже нотариусы, поэтому гарантией безопасности станет только помощь квалифицированного адвоката. Отдать деньги мошеннику — очень просто, а вернуть их через суд или уголовное преследование будет проблематично или очень долго по времени. Из-за недобросовестных иногородних конкурентов в Курганской области реализуется на торгах лишь пятая часть земельных участков — остальные остаются невостребованными. Многодетная семья из села Кривского Далматовского района решила взять в аренду участок для ведения личного подсобного хозяйства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Факт крупного мошенничества с земельными участками вновь выявлен в Башкортостане

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мошенников, укравших у государства земли на 96 миллионов, только пожурили

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана. Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.

Махинации с земельными участками не являются самыми распространенными преступлениями, ведь все возможные схемы действий злоумышленников уже давно известны представителям правоохранительных органов. Методы борьбы с подобными преступлениями отработаны, поэтому успешно применяются в повседневной жизни. В том случае, когда владелец участка теряет все документы на недвижимость, он может не сомневаться в том, что этим воспользуются злоумышленники.

Граждане чаще всего восстанавливают эти документы в спешке, не обращая внимание на окружающих помощников. Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать.

Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками. Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок.

Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты. Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела. Граждане должны отличать настоящие документы от тех, которые подделали. В противном случае можно попасться на удочку мошенников. Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра.

По данному запросу появится возможность получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка. Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно.

Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут. В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит. Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане.

После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет. Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения.

Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют. Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем. Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы.

При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт. После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок. Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.

Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий. Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли.

Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.

Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор. Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок.

Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности. Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной. Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно. Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать.

Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности. Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене. Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует. Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений.

Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит. Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю.

Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций. Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.

Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации. Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками. Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение.

В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок. Стоимость земельного участка часто завышается мнимым продавцом, о чем никто не спешит сообщить наивному покупателю.

Мошенники с особой легкостью подделывают документы, с координатами участка, его границами, результатами геологических и топографических съемок. Преступники снижают специально цену на половину. Новые владельцы не особо спешат делать замеры, потому что они начинают тщательно изучать свою покупку после происшествия определенного времени после заключения договора. Существует еще один вид мошенничества с земельными участками, который подразумевает сдачу в аренду помещения или земли без соответствующих разрешений.

Целые организации занимаются такими преступлениями. Покупатели даже не догадываются, что их обманывают. Дело в том, что злоумышленники втираются в доверие и уверяют, что все бумаги в полном порядке. Через некоторое время становится известно, что это незаконные организации, и они действуют не в соответствии с законами.

Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными. Проблема в том, что деньги возвращать уже никто не будет. Не самым распространенным, но существующим оказывается преступление, в результате которого под аферу попадают в основном люди преклонного возраста. Одинокие бабушки слишком доверительно относятся к доброжелателям. Нередки случаи якобы ответственного и доброго отношения к пожилому человеку с целью завладения имуществом.

Появляется человек, который готов бескорыстно помогать во всем пожилому человеку. Он втирается в доверие, распоряжается финансами и личным временем своего подопечного. Через некоторое время уже начинается моральное давление по поводу присвоения земельных участков и всех объектов недвижимости. Пожилой человек полагает, что за такую помощь можно отплатить, но не подозревая, что в результате добрый злоумышленник заберет все имущество и финансы.

Всего планировалось похитить 3 га рыночной стоимостью 40 млн рублей. Сколько рассчитывал получить от этого организатор махинации — неизвестно, но суд решил за него: 7,5 лет колонии общего режима и штраф в 1 миллион. Соучастникам назначили от 1 года до 5,5 лет. Другая распространенная практика — выдача земли по заниженной цене. Новые хозяева дробят наделы на небольшие куски и реализуют по рыночной стоимости. Прибыль от таких сделок порой достигает тысячи процентов.

Примеров множество. В Калининградской области госслужащие распродали собственным мамам, папам и тещам участков площадью 14 га за символические 33 руб. Потом эту же землю перепродали населению под дачи, но уже по тысяч за надел.

Покупатель даже не догадывается, что приобретая землю для возведения жилого дома, использовать ее по назначению будет либо невозможно, либо очень затратно. Участки под ИЖС в зависимости от площади и расположения стоят очень дорого, поэтому потери обманутых прибыль мошенников могут быть огромными.

Мошенники-продавцы мастерски подделывают результаты топографической и геологической съемки земельных участков, корректируют координаты расположения объекта и его границ. Организаторы операции находят владельцы приличного участка сельхозземли в хорошем месте. Договариваются помочь с продажей. Затем развешивают объявления.

Как решить проблему мошенничества с земельными участками

Причины тому - изменения в законодательстве, отсутствие градостроительной документации в городах и районах и игнорирование муниципалитетами решений судов. В ситуации разбиралась корреспондент "РГ". Были случаи, когда люди, имея отказ в получении участка, обращались в суд и выигрывали дело. Чтобы дать возможность людям получить право собственности по упрощенной системе, в году Совет министров РК принял постановление N Согласно этому документу, завершить процедуру могут те, кто имеет действующие решения органов местного самоуправления на разработку документации по землеустройству, принятые с 14 октября года по 21 марта года. В Крыму землю льготникам предложили давать в соседних муниципалитетах Но в апреле года крымское правительство ввело мораторий на дооформление.

Каждый владелец земельного участка может столкнуться с мошенниками, которые незаконными способами забирают себе данную недвижимость. Чтобы предотвратить такую ситуацию, необходимо грамотно оформлять объекты, а также защищать свои права и не доверять посторонним лицам. Можно выделить несколько наиболее популярных мошеннических схем, с помощью которых аферисты незаконно завладевают чужими участками земли.

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана. Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере. Махинации с земельными участками не являются самыми распространенными преступлениями, ведь все возможные схемы действий злоумышленников уже давно известны представителям правоохранительных органов.

10 видов мошенничества с земельными участками

В представленном материале можно узнать, как обезопасить себя при покупке земельного участка, и исключить возможное мошенничество при совершении сделки. Наиболее типичным случаев обмана покупателя при совершении сделок с земельными участками является мошенничество с документами. На стадии проверки юридической чистоты сделки покупатель имеет право изучать любую документацию, имеющую отношение к заключению договоров. Тем не менее, даже опытные граждане вряд ли смогут заподозрить подвох в следующий случаях:. В таких случаях гражданам практически нереально самостоятельно разобраться в нюансах, позволяющих отличить подлинный документ от поддельного. В этом случае только помощь квалифицированного юриста или адвоката, имеющего опыт работы с сомнительными документами, позволит установить обман и предотвратить потерю денег. Одним из вариантов первичной проверки достоверности документов и сведения по сделке является возможность сделать запрос в органы Росреестра. За пару лет злоумышленник успел продать все земли, но в году факт мошенничества вскрылся.

Мошеннические Действия с Документами на Землю

Алексей Токарев - о том, как не стать жертвой мошенников при совершении сделок с земельными участками 10 Август Алексей Токарев адвокат Оксана Галькевич: Здесь мы обсуждаем самые разные и порой весьма изобретательные схемы обмана, даже мошенничества, чтобы предупредить, то есть вооружить вас информацией и советом профессионального юриста. Виталий Млечин: В нашей студии адвокат Алексей Токарев. Здравствуйте, Алексей. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Чаще всего проигравшими оказываются обычные граждане, которые, ни о чем не подозревая, покупают краденые сотки, вкладывают миллионы в стройку и в конечном счете теряют недвижимость. Ведь какую бы сложную схему не использовали аферисты, финал у таких историй всегда один.

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана. Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.

Мошенничество с земельными участками судебная практика

Земля всегда считалась отличным объектом для вложения свободных денежных средств. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Семья Афентьевых — обычная российская семья, живущая по старинке. То есть младшие Афентьевы, муж, жена и двое детей, когда бабушка и дедушка состарились, решили перевезти их из Ульяновска поближе к себе, в окрестности Жуковского. Теперь это не принято, семьи распадаются на куски, а Афентьевы не распались. Николаю Дмитриевичу Афентьеву 88 лет. Тринадцатилетним мальчиком он пошел работать на лесозаготовки. А платили им кормом для коровы.

.

Нередко разные схемы применяются в отношении земельных участков. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону +7 . 10 видов мошенничества с земельными участками.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агафон

    Хоть у меня газа нет но я отдам за Вас свой голос.

  2. Софья

    Антон, ты вроде бы умный человек, а делаешь из себя морального подпонка.

© 2018-2019 kedrova.ru